– Thứ 1 : Về pháp lý ngoại trừ các dự án đã ok còn các dự án mới vẫn phải chờ để hoàn thiện hướng dẫn thông qua, muốn làm nhanh cũng không làm được. Sau 1/8 áp dụng luật mới thì các dự án vẫn phải chờ các hướng dẫn mới từ các ban ngành nên vẫn sẽ lâu. Vì vậy nguồn cung vẫn sẽ rất hạn chế.
– Thứ 2 : Hiện nay giá vốn mua vào tiền đất của các dự án cũng không còn rẻ như xưa do có nhiều quỹ đầu tư mua đi bán lại và các chi phí cộng thêm khá cao. Quỹ đất thì ngày càng hạn chế.
– Thứ 3 : Chi phí nhân công , chi phí vận chuyển , chi phí nguyên vật liệu xây dựng ngày càng tăng , xu hướng thiết kế các dự án cao cấp hiện đại hơn nên đòi hỏi nguyên vật liệu cũng cao cấp và giá thành cũng tăng lên nhiều.
– Thứ 4 : Nhu cầu mới yêu cầu các CĐT tập trung vào diện tích tiện ích và sinh hoạt cộng đồng nhiều hơn làm tăng chi phí và giảm diện tích bán hàng nên giá cũng sẽ đẩy lên.
– Thứ 5 : Nhu cầu mua nhà của người dân vẫn cao và vẫn có những tệp khách hàng mới tầng lớp trẻ thu nhập cao có xu hướng dịch chuyển qua ở căn hộ cao cấp nhiều hơn là ở nhà đất.
– Thứ 6 : Đa phần hiện nay các CĐT đang tập trung vào phân khúc căn hộ cao cấp để tối ưu hoá lợi nhuận , nguồn cung thì vẫn ít nên giá căn hộ sơ cấp vẫn sẽ tăng đều.
Nếu chính quyền hỗ trợ tốt hơn các CĐT về quỹ đất, thủ tục pháp lý, cơ chế quy trình nhanh gọn thì may ra giá mới tốt hơn được.
Ở thời điểm hiện tại các dự án căn hộ tại SG có pháp lý chuẩn chỉnh, tiện ích đầy đủ có vị trí thuận lợi mà căn 2PN giá bán tầm 3 tỷ vẫn là lựa chọn khá ổn.Một trong những lựa chọn là Vinhomes Grand Park
Khu đô thị Vinhomes Grand Park
Phòng kinh doanh Vinhomes:
Website: https://vinhomesgrandpark.co/
Zalo
